【IT時(shí)代網(wǎng)銳評(píng)】這兩天，關(guān)于“華為逃離深圳”的言論甚囂塵上，各種評(píng)論文章鋪天蓋地，各種觀點(diǎn)被炒的沸沸揚(yáng)揚(yáng)。雖然緊接著23日華為在其官方網(wǎng)站上發(fā)布聲明稱(chēng)“華為早在10多年前，就開(kāi)始在中國(guó)乃至全球各地設(shè)立各類(lèi)分支機(jī)構(gòu)或研究所，以更好地支撐公司全球化業(yè)務(wù)開(kāi)展，在此過(guò)程中對(duì)部分業(yè)務(wù)所在地進(jìn)行調(diào)整，屬于正常的企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。”，但華為此舉明顯多少是為了緩和輿論緊張情緒而為。其實(shí)早在2011年，華為的供應(yīng)鏈部門(mén)就已經(jīng)開(kāi)始往東莞搬遷，2012年，華為在松山湖注冊(cè)了華為終端(東莞)有限公司;2015年，華為終端(東莞)已成為東莞營(yíng)收和納稅第一大戶(hù)。截止目前，華為在松山湖基地的占地面積1900畝已經(jīng)和在深圳的土地面積2460畝旗鼓相當(dāng)。
華為走了，最該哭的應(yīng)該是深圳!深圳龍崗區(qū)在內(nèi)部報(bào)告中稱(chēng)，“今年1-2月，華為產(chǎn)值占我區(qū)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的47%以上，并且產(chǎn)值增速將近40%，比全區(qū)水平高出將近25個(gè)百分點(diǎn)，若剔除華為，我區(qū)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值則下降14.3%。”深圳龍崗區(qū)也屬于制造企業(yè)密集型地區(qū)之一，而有將近一半的工業(yè)產(chǎn)值出自華為，可見(jiàn)華為的體量和對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)做出的貢獻(xiàn)。所以難怪，在為華為提供餐飲服務(wù)的點(diǎn)典餐飲公司的營(yíng)業(yè)額大幅下滑，就餐人數(shù)從13萬(wàn)多減少到10萬(wàn)多的時(shí)候，政府人員專(zhuān)門(mén)前往調(diào)研，側(cè)面印證華為留深人數(shù)在減少。
新華社記者前不久刊發(fā)了專(zhuān)訪華為創(chuàng)始人任正非的長(zhǎng)篇報(bào)道。據(jù)知情人士透露，在3個(gè)多小時(shí)的專(zhuān)訪中，任正非回答時(shí)涉及房地產(chǎn)的時(shí)間超過(guò)1個(gè)小時(shí)。任正非說(shuō)，“高成本最終會(huì)摧毀你的競(jìng)爭(zhēng)力。而且現(xiàn)在有了高鐵、網(wǎng)絡(luò)、高速公路，活力分布的時(shí)代已經(jīng)形成了，但不會(huì)聚集在高成本的地方。”“深圳的房地產(chǎn)太多了，沒(méi)有大塊的工業(yè)用地了。大家知道大工業(yè)的發(fā)展，每一個(gè)公司都需要一定的空間發(fā)展。工業(yè)現(xiàn)代化最主要的，要有土地來(lái)?yè)Q取工業(yè)的成長(zhǎng)。現(xiàn)在土地越來(lái)越少，越來(lái)越貴，產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)的可能空間就會(huì)越來(lái)越小。這些人要有住房，要有生活設(shè)施。生活設(shè)施太貴了，企業(yè)就承載不起;生產(chǎn)成本太高了，工業(yè)就發(fā)展不起來(lái)。”很明顯，他的話(huà)已經(jīng)道出了華為搬離深圳的原因：不斷開(kāi)發(fā)的商業(yè)住宅，不但擠壓工業(yè)用地面積，炒作推升屋價(jià)，使得土地越來(lái)越貴，企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展空間被進(jìn)一步壓縮。深圳政商界人士均認(rèn)同一個(gè)觀點(diǎn)：屋價(jià)暴漲之下，深圳的確存在著空間與產(chǎn)業(yè)的雙重焦慮。
華為遷離深圳，并非僅此一例。富士康、復(fù)興通訊、高通、大疆科技、光啟科學(xué)、中興基地、比亞迪等都在陸續(xù)搬離深圳。而若富士康遷走，整個(gè)深圳龍華新區(qū)將成一座空城。這些本來(lái)應(yīng)該脫穎而出的企業(yè)，在極其高昂的屋價(jià)成本負(fù)擔(dān)下，其競(jìng)爭(zhēng)力變得極其脆弱。
用火箭般的飛漲來(lái)形容深圳的屋價(jià)一點(diǎn)都不為過(guò)。有國(guó)外媒體報(bào)道稱(chēng)，作為一個(gè)科技硬件中心，深圳被稱(chēng)為中國(guó)的硅谷。去年深圳屋價(jià)上漲了近50%，是全球住宅價(jià)格上漲最快的地方。暫且假設(shè)宇宙沒(méi)有外星人的話(huà)，深圳這座不足2000平方公里的小城市屋價(jià)漲幅排宇宙第一。記者了解到，深圳部分片區(qū)和樓盤(pán)的價(jià)格在過(guò)去一年的漲幅超過(guò)100%。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，深圳最近新房成交均價(jià)高達(dá)50146元/平方米，超過(guò)了北京和上海，排全國(guó)第一。
面對(duì)深圳屋價(jià)不斷高企，就連政府也擔(dān)心，很多購(gòu)房者房子還沒(méi)買(mǎi)到，屋價(jià)就漲成這樣了，恐怕會(huì)引起社會(huì)問(wèn)題。
據(jù)資料統(tǒng)計(jì)，2016春季深圳求職平均薪酬為8141元，排在上海和北京之下，位列全國(guó)第三。而在最賺錢(qián)的行業(yè)和企業(yè)排名中，被拖后腿的行業(yè)和企業(yè)都屬于高科技或互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域。讓來(lái)八一八在這兩個(gè)領(lǐng)域里工作的人，買(mǎi)房帶來(lái)的壓力究竟有多大。
深圳薪酬最高的產(chǎn)業(yè)
深圳薪酬最高的公司
華為本科入職員工為13級(jí)，起薪9千至1萬(wàn)3，逐年晉升，14級(jí)13000-17000元，15級(jí)17000-21000元，16級(jí)21000-25000元，17級(jí)25000-29000元，越往上工資薪酬差距越大。這只是基本工資，華為員工一般入職前三年靠工資，三年后靠獎(jiǎng)金，五年后主要收入來(lái)自分紅，增長(zhǎng)是指數(shù)級(jí)的。以入職五年計(jì)，一個(gè)普通華為員工，績(jī)效中等以上，職級(jí)15級(jí)，年薪稅前30-50萬(wàn)，另外配股分紅+升值可以獲得25萬(wàn)元左右的額外收入。這也基本符合畢馬威(KPMG)獨(dú)立審計(jì)的2015年年報(bào)所得出的華為人均年薪47萬(wàn)元的數(shù)字。也就是說(shuō)，正常的華為員工，在深圳買(mǎi)房應(yīng)該不是問(wèn)題，也不會(huì)造成太大的壓力。
讓我們?cè)賮?lái)關(guān)注深圳的另一個(gè)典型互聯(lián)網(wǎng)公司-騰訊員工的收入情況。據(jù)相關(guān)人士透露，深圳的一般普通員工在騰訊工作3-4年，薪水可以達(dá)到30萬(wàn)。但要注意，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是針對(duì)工作滿(mǎn)3年以上的員工。另外，工作滿(mǎn)三年，可以享受公司安居計(jì)劃的50萬(wàn)無(wú)息貸款，加上3年多的存款，就可以首付一套300萬(wàn)的房子。但300萬(wàn)的房子一般都是老小區(qū)而且比較偏遠(yuǎn)的地方，繁華地段的房子怎么也得400-500萬(wàn)。所以，騰訊員工要買(mǎi)房，不吃不喝至少也得10來(lái)年，買(mǎi)來(lái)的也只是普通的小兩居而已。所以，騰訊的員工在深圳買(mǎi)房壓力還是比較大。
就連名列前茅的科技BAT騰訊員工在深圳買(mǎi)房尚且如此艱難，更不用說(shuō)其他工薪階層了。有人總結(jié)在深圳工作的工薪階層，如果要買(mǎi)房，必須基本滿(mǎn)足幾個(gè)條件：月薪過(guò)2萬(wàn)，年終獎(jiǎng)過(guò)10萬(wàn)，公積金足夠繳納，公司給你一大筆無(wú)息墊付。
IT時(shí)代網(wǎng)(關(guān)注微信公眾號(hào)ITtime2000，定時(shí)推送，互動(dòng)有福利驚喜)所有原創(chuàng)文章版權(quán)所有，未經(jīng)授權(quán)，轉(zhuǎn)載必究。創(chuàng)客100創(chuàng)投基金成立于2015年，直通硅谷，專(zhuān)注于TMT領(lǐng)域早期項(xiàng)目投資。LP均來(lái)自政府、互聯(lián)網(wǎng)IT、傳媒知名企業(yè)和個(gè)人。創(chuàng)客100創(chuàng)投基金對(duì)IT、通信、互聯(lián)網(wǎng)、IP等有著自己獨(dú)特眼光和豐富的資源。決策快、投資快是創(chuàng)客100基金最顯著的特點(diǎn)。
